«Если авария произошла в съёмной квартире, собственник не всегда может просто переложить ответственность на арендатора», — отметила она. Например, соседи при заливе вправе требовать компенсацию с владельца жилья. Затем собственник может взыскать расходы с арендатора, если докажет, что авария произошла по его вине. Подобные споры нередко доходят до суда. Если причиной стала неисправность оборудования в квартире — изношенная подводка или вышедший из строя смеситель, — ответственность обычно несёт собственник. Если же авария связана с общедомовыми коммуникациями, платить может управляющая организация. «Если же проблема возникла в общедомовых коммуникациях, отвечать может управляющая компания», — пояснила Андреева. Эксперт советует владельцам заранее застраховать отделку, инженерное оборудование и имущество. Отдельный полис гражданской ответственности поможет компенсировать вред соседям при пожаре или затоплении. Арендатор также может застраховать свою ответственность перед собственником и жильцами других квартир. «При выборе страховки важно проверить, что именно входит в покрытие», — подчеркнула она. Некоторые программы распространяются только на конструктивные элементы и не покрывают ремонт, мебель, технику или ущерб соседям. При сдаче жилья этот факт необходимо сообщить страховщику и уточнить условия действия полиса. «Чтобы снизить риск споров, при заселении стоит составить акт приема-передачи квартиры, зафиксировать состояние сантехники и техники и прописать в договоре найма обязанности сторон», — заключила Андреева. Ранее специалист Игорь Поздняковзаявил, что по Жилищному кодексу России переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления.